Студија открива шири јаз између богатих и сиромашних суседстава

Ново истраживање проведено у Цолумбусу у држави Охио показује како су цијене станова и вриједности сусједства поларизоване у неким урбаним подручјима, а богати постају све богатији, а сиромашни сиромашнији.

Истраживачки тим Центра за урбане и регионалне анализе (ЦУРА) Универзитета државе Охио користио је базу података о трансакцијама становања високе резолуције како би анализирао скоро 480.000 продаја кућа у подручју Колумбуса између 2000. и 2015. године како би утврдио како су се вредности станова промениле у одређеним четвртима.

Налази објављени у часопису Географска анализа, сугеришу да неки од фактора за које се дуго веровало да утичу на вредности суседства као што су удаљеност до центра града, оближњи аутопутеви или атракције попут градских паркова, више нису толико битни за промену цена кућа у некој области.

Уместо тога, оно што покреће вредности суседства су јединствене, локалне погодности и карактеристике сваког подручја, као што су локална предузећа, школе, стопе криминала и друштвене мреже.

А ове карактеристике се временом само ојачавају, рекао је Јинхиунг Лее, водећи аутор студије и студент постдипломског студија географије у држави Охио.

„Током 15 година видимо да се подела између богатих и сиромашних четврти све више шири у Колумбу“, рекао је Лее.

Резултати сугеришу да владини званичници морају да обезбеде директне инвестиције у суседства са малом вредношћу како би разбили самојачајуће негативне ефекте, рекао је он.

На пример, традиционално високо цењене четврти, које укључују предграђа (Уппер Арлингтон, Грандвиев Хеигхтс, Беклеи), постале су још напредније током 15 година. Нискоцењене четврти у граду (Линден, Франклинтон) изгубиле су вредност.

Подаци су показали утицај Велике рецесије на вредност кућа на подручју Колумба. Цене становања су значајно опале у свим деловима града између 2008. и 2011. године, као што је било у читавом САД-у, али до опоравка није дошло подједнако у целој области Колумбуса.

„Подручја која су традиционално имала високе цијене станова повратила су велики дио губитка изазваног рецесијом, док друга подручја нису“, рекао је Лее. „Овај неједнаки опоравак је поларизовао вредности суседства у Колумбу још горе.“

Све у свему, високе цене станова биле су груписане у близини центра града и у приградским насељима, рекао је Лее.

„Супротно томе, подручја између центра града и приградских подручја имала су ниске цене станова, што је резултирало пејзажом цена станова у облику крафне“, рекао је.

Истраживачки тим израчунао је колико је сваки кварт удаљен од главних Цолумбусових погодности, укључујући центар града, најближе реке, кампус државе Охио, зоолошки врт Цолумбус и најближи градски парк.

Анализа је открила да удаљеност од ових карактеристика није временом обликовала обрасце вредности суседства, као што су неке дугогодишње теорије указивале да би могле, рекао је Лее.

„То сугерише да разлози због којих се суседства постају поларизованија имају више везе са оним што се догађа у сваком поједином кварту“, рекао је.

Истраживачи су открили да је локација главних аутопутева у Колумбусу, посебно америчка међудржава 71, обликовала поларизацију. Многе богатије четврти скупљене су западно од И-71, а сиромашније четврти на истоку.

„То је у складу с радом научника из области јавне политике и урбане историје, који су документовали да су аутопутеви изграђени да би се намјерно пробијали сиромашнији, мањински квартови и избјегавали богатији“, рекао је Лее. „Служио је за даље јачање образаца економске сегрегације.“

Истраживање сугерише да се суседства мале вредности вероватно неће временом сама побољшати, сматра Лее.

„Наше истраживање подвлачи потребу за директним улагањима у суседства како би се подстакао развојни процес“, рекао је он.

На пример, владе могу улагати у програме обуке на тржишту рада у суседствима мале вредности како би надокнадиле самојачајуће негативне ефекте који могу временом погоршати ове четврти, рекао је он.

Према Лее-у, слични поларизацијски трендови највероватније постоје у суседским вредностима у градовима широм земље. Али тачни начини на који тамо стижу могу се разликовати у зависности од фактора као што су величина градова и нивои њихове децентрализације.

Базу података о стамбеним трансакцијама обезбедила је фирма ЦореЛогиц.

Извор: Државни универзитет Охајо